Le diagnostic immo est une démarche où un expert évalue un local selon des indicateurs et des critères bien définis. Cette démarche du diagnostic immo s’avère nécessaire pour la sécurité des occupants des lieux. Pour les résidences des particuliers et les établissements professionnels, un grand nombre de diagnostics immobiliers sont obligatoires.
Que vous soyez propriétaire ou bailleur d’un bien immobilier, lorsque vous vendez ou vous louez votre patrimoine, la loi vous oblige à effectuer un diagnostic immobilier. Le but du diagnostic technique immobilier est de mettre le futur occupant de l’immeuble au courant de l’état réel de la maison. Ainsi, ils pourront savoir si l’acquisition de l’appartement est susceptible de nuire à sa santé ou à sa sécurité. Pour les biens immobiliers, quelques diagnostics sont obligatoires. En général, les expertises à effectuer dépendront de l’emplacement du logement, de la date du permis de construire ainsi que du type de bien. Depuis 2014, en France, six domaines doivent faire l’objet d’un diagnostic. La vérification de la présence d’amiante à l’intérieur du logement est la première. Interdite en France depuis 1997, l’utilisation de l’amiante dans la construction présente un risque de cancer élevé pour les occupants et les personnes environnantes. Si la VDA ou Validité Diagnostic Amiante est négative, sa validité du certificat est illimitée. Dans le cas contraire, sa conformité est de 3 ans. C’est valable tant pour la vente que pour la location. Le logement doit aussi subir un diagnostic pour vérifier la présence de plomb. Si le produit présent dans la résidence présente une concentration supérieure ou égale à 1mg/m², la validité de diagnostic immobilier pour le Plomb ou CREP sera de 1 an en cas de vente et 6 ans en cas de location. Par contre, pour une concentration inférieure ou égale à 1 mg/m², la validité du certificat n’est soumise à aucune limite. En troisième lieu, vous avez le Diagnostic de performance énergétique ou DPE. Ayant pour objectif de classer le bien au regard de sa consommation en énergie et des émissions gaz à effet de serre, sa validité est de 10 ans en cas de vente. En quatrième lieu, il faut aussi inspecter la présence de termites. La Validité Diagnostic Termites est de 6 mois en cas de vente. En cinquième lieu, votre logement doit aussi bénéficier d’un certificat pour la Validité Diagnostic Gaz dont la validité est de 3 ans. Enfin, la Validité Diagnostic Électricité est aussi requise. Sa validité est de 3 ans également. Il est à préciser que les diagnostics immobiliers concernant le gaz et l’électricité sont uniquement obligatoires pour les installations ayant plus de 15 ans.